不動産コラム
人気ナンバー1 モントキアラを徹底解説

クアラルンプールへの異動、移住、留学が決まり、お住まいを探し始めると必ず目にするのがモントキアラというエリアではないでしょうか。

・実際どんなところですか?
・地元の人が持つモントキアラのイメージは?
・主な居住者層は?
・日本人に選ばれる秘密は?
・治安はどうですか?

本記事ではモントキアラ歴8年目を迎えるスタッフがモントキアラについて徹底解説いたします。
 

高層コンドミニアムが立ち並ぶモントキアラの街並み
 

モントキアラの開発史

Mont Kiaraと表記されるように1990年代後半に山を切り開いて開発されたエリア。

当初はバンサーに比べて山奥というイメージが拭えませんでしたが2000年代から開発が進み駐在員が続々居住し一気に高級住宅街に。

2020年以降も山を切り開き新たなコンドミニアムが建設され、今やその数50棟以上
全住戸数は10,000から17,000戸と推測されています。

モントキアラのネームバリューは非常に高く隣接地区の物件もモントキアラ、またはノースキアラとして販売されています。
 

マレーシア人が持つモントキアラのイメージは?

バンサー(Bangsar)と並び「駐在員が多い高級エリア」

モントキアラインターナショナルスクール(MKIS)、ガーデンインターナショナルスクール(GIS)というマレーシアでの歴史が長く、授業料も高額で有名な2校のインターナショナルスクールがある場所としても有名。

コロナウイルスの流行による外出制限中に複数の駐在員がジョギングをし、モントキアラで逮捕された際は「モントキアラならさもありなん」「なぜここの住民はまったくルールを守らないのか」と言った批判が噴出しました。

スーパーマーケットもジャヤグローサー、ビレッジグローサー、コールドストレージといった輸入食品やお酒コーナーが充実している高級志向のスーパーが出店しています。


 

最寄駅はどこ?

ここ数年で鉄道網が充実してきたクアラルンプールですが、モントキアラに駅はなく車での移動が前提

空港直通列車が停まるハブ駅KLセントラル駅までは15分、KLCCまで20分程度と車があれば中心部へのアクセスが容易な立地です。

また「高級住宅街にも関わらず電車駅がない」と記載されていることも多いのですが「高級住宅地だからこそない」ことに注意。

ブキットゥンクのような超高級住宅街にも電車は通っておらず「来る人を選ぶため」と言われています。
真偽は不明ですが大きく的を外してはいないと思います。
 

なぜ日本人居住者が多いのか?

日本人学校のスクールバスが停車するから。
日本人を対象としたサービスが充実しているから。
この2点に尽きます。

モントキアラに複数あるスーパーマーケットの日本食材エリアは大充実

ふりかけやお菓子、インスタントラーメンまでほとんどのものが揃っています。

また、サービス面では日本語が通じるクリニック、歯科、美容院、学習塾、書道や書き方教室、エステまで日本人を対象としたものが数多く存在。

ここまで日本人を対象としたサービスが充実しているのはマレーシアではモントキアラ以外になく、日本人学校の通学バスの8割がモントキアラ行きとなっています。

また母子留学やMM2Hで移住される方も初年度は暮らしやすそうなモントキアラを選ぶ確率が年々高くなっています。

お客様の声
母子留学で移住。
子供の学校は遠かったのですが海外生活が初めてということもあり初年度は住みやすいと言われるモントキアラを選びました。

日本語が通じるクリニックが近所にあるのは想像以上に有難かったですし、ダイソーでの日用品の購入、スーパーでの日本食材の購入がすべて徒歩圏内でできたことで生活面でのストレスはほとんどありませんでした。

モントキアラでできた友人や情報をもとに2年目以降は学校近くに引っ越し。今は郊外でよりローカル的な生活をしています。

 

地図で解説


赤い丸はショッピングエリア。
青い線はメイン道路

青線の道路沿いにコンドミニアムが並び、ほとんどのコンドミニアムに日本人が住んでいます。

特に人気なのはワンモントキアラや163から上に上るジャランキアラ(Jalan Kiara)沿い。

1994年頃から一番初めに開発されたエリアのため築年が経過しているコンドミニアムが多いのですが、その分立地は抜群。しかも家賃は3ベッドルームRM3000程度とモントキアラ内最安値となります。

ちなみに住所表記は一番左の縦線の道がジャランキアラ5、そこから右にジャランキアラ3、ジャランキアラ4、ジャランキアラとなり、コンドミニアムの住所表記で大体どの場所に位置するかがわかります
 

治安はどうですか?

他地域と比べると歩道が整備され、徒歩移動している方も多く治安が良いと言えます。

しかしながら昼間でもバイクによるひったくりは多発
モントキアラの交番前ですら被害に遭った方がいるほどです。

治安が良いと言われるモントキアラでも最低限
車道側にカバンを持たない
夜間の一人歩きは避ける
ひっぱられたら諦めて手を離す 
は意識すべきでしょう。


 

人気のコンドミニアムを教えてください

50棟以上ものタワーが聳え立つモントキアラですが、その中でも特に日本人に人気の高いコンドミニアムをご紹介します。

・【築浅&抜群の立地を誇る】レジデンシー22

2017年完成。
アルコリスは真裏、プラザモントキアラまで徒歩5分、ガーデンインターナショナルスクール正門前と抜群の立地を誇るレジデンシー22。
車がなくても不便を感じない貴重な物件です。
最小1899sqf、全部屋3ベッドルーム以上と余裕を持った間取り。
家具付きRM6500から。
★物件詳細★
レジデンシー22 (Residensi 22)

・【予算に合わせて選べる部屋タイプが魅力】パビリオンヒルトップ

2017年完成。
モントキアラ中心部から離れ、車がないとやや不便な立地にもかかわらず人気の秘密は幅広い部屋タイプとシンプルかつ高級感を感じられるデザイン、そして充実のキッチン。
1200sqfから2000sqf以上、賃料にするとRM5000からRM10000以上まで多様な部屋タイプがありご予算に合わせてお部屋を選べます。
★物件詳細★
パビリオンヒルトップ (Pavilion Hilltop)

・【不動の人気】モントキアラパルマ

1994年完成。
築年が経過しているにもかかわらず人気の秘密はその立地とモントキアラ最安価格帯の家賃。
中心部のショッピングエリアまでは徒歩5分。
改装しているお部屋が多く、各部屋毎に印象が大きく異なるためできるだけ多くのユニットを内覧するのがパルマでの物件選びのポイント。
家具付きRM2800から。
★物件詳細★
モントキアラパルマ (Mont Kiara Palma)
 
★その他の人気物件★
立地抜群アルコリス (Arcoris)
築浅穴場サンウェイモント (Sunway Mont)
玄人好みの高級キアラ9 (Kiara 9)
築浅単身向けTWYモントキアラ (TWY Mont Kiara)
 
いかがでしたでしょうか。

弊社はモントキアラに詳しいスタッフが複数在席しています。
賃貸売買問わずお気軽にお問い合わせ下さいませ。
 
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