不動産コラム
不動産用語解説

不動産用語
日本語でも日常生活では使わない特殊な用語ばかりですがマレーシアもそれは同様。

本記事では不動産取引や契約書でよく利用される単語をアルファベット順で解説しました。
その他ご不明な単語がありましたら追記しますのでお知らせくださいませ。
 

A

Agent エージェント
不動産仲介免許を持った有資格者。
RENなどから始まる番号を所持している。

Airbnb エアービーエンビー
民泊。民泊利用を禁止しているコンドミニアムも多い。
 

B

Booking fee ブッキングフィー
手付金。賃貸、売買ともこの入金をもって正式な物件確保となる。
支払者都合によるキャンセルの場合は返金されない。

BR (=bedroom) ベッドルーム
2BRとは2ベッドルームのこと
 

C

Condominium コンドミニアム
日本でいうマンションのこと。集合住宅を指す。

Completion コンプリション
完成時期

Cukai taksiran チュカイタクシラン
建物にかかる固定資産税。年に2回市役所から請求書が大家に送付される
 

D

Defect デフェクト
初期不良。物件引き渡しの際は必ずデフェクトチェックを行う。賃貸の際も同様。
 

F

FF (=Fully furnished) フリーファニッシュ
家具付き物件
ソファ、テレビ、ベッドがあり、即生活可能な状態の部屋。ただし明確な規定はなく備え付け家具の種類は物件によって異なる。
★もっと詳しく★【5分でわかる】「家具付き」に含まれる家具とは?

Fire insurance ファイヤーインシュランス
火災保険料。通常一年に一度マネジメントオフィスから大家に請求書が送付される
 

I

Indah water インダーウォーター
下水道代。テナントにて支払う。
 

L

Legal fee リーガルフィー
弁護士費用。
 

M

Maintenance fee メンテナンスフィー
管理費。部屋の広さに応じて毎月大家が支払う。

Management office マネジメントオフィス
コンドミニアムの管理事務所。メンテナンスチームが常駐しているため修理や電球交換を相談してみるのもアリ。

Memorandum of Transfer メモランダムオブトランスファー
不動産登記。物件購入後半年以内に物件金額の3-4%が請求される。
 

N

Nego/ Asking ネゴ/アスキング
RM200 nego、Asking RM200は言い値はRM200だが交渉可能の意味。

Nett price ネット価格
割引後の物件価格。必ずしもSPA価格と同じではない。
 

O

Offer Letter オファーレター
申込書。これに署名し手付金を支払うことで正式に物件確保となる。賃貸、売買共同様。
 

P

PF(=Partly furnished)パートリーファニッシュ
一部家具付き物件。
明確な規定はないが電気、エアコンの設置のみで家具は設置されていない場合が多い。

Psqf パースクエアフィート
1スクエアフィート毎。RM200 psqfとあれば1スクエアフィートが200リンギットという意味。
 

Q

Quit rent クイットレント
土地にかかる固定資産税。通常一年に一度マネジメントオフィスから大家に請求書が送付される
 

R

Rebate リベート
割引

RebateとDiscountの違い
どちらも割引を指すが割引方法が異なることに注意。
Rebateは売買契約書記載の販売額は割引前の金額。販売者と購入者の間でのみ割引処理を行うこと。

Discountは売買契約書記載の金額は割引後の金額が表記される。

これにより売買契約書記載の販売額を元に計算される不動産登記印紙税、契約書作成にかかる弁護士費用、印紙税等が全く変わってくることに注意。

 

S

Service suites/ service apartment サービスアパート
日本のホテルライクなサービスアパートではなく居住用コンドミニアムを指すことが多い。
土地が商業利用となっている場合に居住用コンドミニアムを名乗れずサービスアパートと呼んでいることが多い。

Sinking fund シンキングファンド
修繕積立金。部屋の広さに応じて毎月大家が支払う。

SPA(=Sales and Purchase Agreement)
売買契約書

SPA price SPA価格
売買契約書に記載される販売(購入)金額

Sqf スクエアフィート
マレーシアでは一般的に広さをスクエアフィートで表す。1sqf =0.093平米。

Stamping スタンピング
印紙代。賃貸の場合はテナントが、売買の場合は購入者が負担する。

Studio ストゥーディオ
間取りの一つ。ワンルームを指す。

Studioと1ベッドルームの違い
Studioはワンルーム、1ベッドルームはドアで別れた寝室があるものを指す

 

T

Tenancy agreement テナンシーアグリーメント
賃貸借契約書。賃貸契約を結ぶときは後々のトラブルを避けるため仲介業者が必ず用意する
 

V

Viewing ビューイング
内覧

 
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