・光熱費の支払いが面倒だ
・不具合の状況がよくわからず困っている
・早く賃貸に出したい
多くの日本人大家さんにとって、購入した不動産は遠隔管理となります。
自身で確認できない分、現地での管理は信頼できる業者に依頼したいものではないでしょうか。
弊社管理物件の賃貸率はほぼ100％
賃貸に出したい方、丁寧な管理をご希望の大家さんへワンランク上のサービスを提供いたします。
マレーシア不動産の特徴として
「水漏れが頻繁に発生する」
「湿気が多く傷みが早い」
が挙げられます。
不動産管理というと諸経費の支払い、入居者募集、借主への窓口業務など賃貸管理が思い浮かびますが、
KL不動産では
「不具合を少しでも早期に発見すること」
「お部屋をできるだけ良い状態を保つこと」
そしてご希望の方には
「少しでも早くテナント付けをし収入を確保すること」
に重点を置き、大切な不動産を管理いたします。
管理物件はクアラルンプール近郊、セランゴール州の一部に限らせていただいています。
詳細エリアについてはお問合せくださいませ。
まず毎月のお部屋のチェックや積極的なテナント付けはほぼしていないと考えて良いでしょう。
酷い例では、お部屋の鍵が常に物件管理会社で保管されておらず、エージェントに貸し出されたまま。そこで合い鍵を作成されパーティーが行われていたことがありました。
また勝手に民泊として貸し出されていた、内覧希望のエージェントに鍵を渡すのが面倒だから賃貸付けをしないという話も耳に入ります。
何よりも重要なのは信頼できる会社に物件管理を依頼する事です。
不動産管理の業務内容
管理費、修繕積立金、固定資産税、火災保険料、光熱費の支払いを代行いたします。
その他、インターネット料金の支払い代行も追加料金なしで承ります。
ご希望の方には入居者の募集を行い、少しでも早く収入を確保できるよう尽力いたします。
KL不動産管理物件はほとんどの期間で入居率100％を達成しています。
テナントの入居前など必要に応じてお部屋、カーテン、ベッド、ソファの清掃や修理の手配、立ち合いをいたします。
清掃、修理費用は実費を頂戴いたします。
入居時、退居時の立ち合い、賃貸借契約の締結、更新手続き、オーナー様の代理人として入居者からの依頼や苦情に対応いたします。
入居者が付いた場合は仲介手数料を仲介業者にお支払いいただきます。
通常1年契約の場合は賃料の1か月分、2年以上の場合は1.25か月分です。
万が一訴訟に発展した場合、不動産法に強い弁護士を紹介し必要なお手伝いをいたします。
弁護士費用は管理料金に含まれておらず実費となります。
売却ご希望の際は優先的にお客様にお勧めし、迅速な売却に繋げます。
これは不動産の販売、賃貸、物件管理、そして転売までを手掛ける弊社だからできることであり、一連をサポートする会社は多くありません。
しかし、突然テナントから逃げられたとの連絡。しかもそれ以上はその会社では扱えないと放り出されてしまいました。
その会社には日本人スタッフもいたので何度もメールしましたが、これ以上は管理できないの一点張りで電話にも出ない状態。そんな馬鹿な話があるかと怒りは収まりませんでしたがインターネットで見つけたKL不動産さんに問い合わせました。
まずはテナントに逃げられた部屋の清掃、未払い分の光熱費の支払いなど怒りが再燃することばかりでしたが、すべて丁寧に説明しながら進めていただいたことでここなら信頼できるのかなと思うに至りました。
すぐにテナント付けもしていただき今は毎月家賃がきちんと入ってきています。
今でもテナントには逃げられやしないか不安ではありますが、KL不動産さんと出会えて良かったと心から思っています。
不動産管理料金
※その後の賃貸・売買広告費用として使用させていただきます。
2．管理費用 賃貸有無に関わらず賃料の10％またはRM200のどちらか高い方
※管理内容や家賃によって費用は柔軟に対応いたしますのでお気軽にお問い合わせくださいませ。
いかがでしたでしょうか。
KL不動産ではテナント付けと丁寧な管理に定評をいただいています。
ご不明な点がございましたらお気軽にお問合せくださいませ。
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