マレーシア不動産購入にかかる費用と銀行ローン情報まとめ
多くの方にとって初めての海外不動産購入。
・不動産価格と合わせて合計いくらになるのか？
・マレーシアの銀行ローンは利用できるのか？
・不動産の維持費用や税制面は？
物件の種類、例えばプレビルドと呼ばれる建設中の物件か、中古物件か、などによっても費用は変わってくるのですが、本記事では最も一般的なプレビルド（建設中）物件を購入する際の費用を中心にご案内いたします。
不動産購入時にかかる費用
| 項目 | 概算 |
| 州政府合意取得費用 | RM1500-2000程度。マレーシア非居住者のみ。 |
| 売買契約書作成にかかる弁護士および関連費用 | 物件価格の1-1.5％程度 ※プレビルドの場合開発業者からの割引パッケージに含まれることも多い |
| 不動産登記印紙税 | RM100万以上の場合は物件価格の4% |
| 署名認証費用 | 日本で売買契約書およびローン契約書へ署名する場合のみ。 3-4万円程度+郵送費用 |
| （ローン申請時）弁護士費用及び関連費用 | ローン総額の1－1.2％ ※プレビルドの場合開発業者からの割引パッケージに含まれることも多い |
| （ローン申請時）印紙税 | ローン総額の0.5％ |
・申込者の年齢、財産、収入にもよって大幅に差があるものの、固定収入がある場合は購入額の50-60％のローンが見込める場合が多い。
・ご夫婦、パートナーとの共同名義にすることでローン額の増加が見込める。
・支払い年数は65歳まで。2023年11月現在の金利は4％程度。金利は頻繁に変動する。
・多くの場合開発業者指定の銀行へのローン申込となる。
・手付金を払った直後にローン申し込み。これが通らなかった場合は基本的には手付金は全額返金される。
ただし中古物件の関しては100％とは言えないので申込時の条件の確認が必要。
●ローン申請の際必要な書類は以下
✅給料明細
✅銀行残高証明書
✅その他財産証明書
✅クレジットファイル
✅パスポート
これらは銀行にもよるが英語または中国語でのものが必要。
英語版の発行ができない場合は自身または弊社での英訳業務とその英訳に対しての認証が必須。
・弊社での英訳業務は枚数に関わらず一律RM1500
・認証機関での英訳認証は現在1ページRM50となっている。
※費用は2021年5月のもの
★中古物件の場合★
・鑑定費用
中古物件をローンで購入する場合は買主が鑑定費用を負担する
銀行指定の鑑定士への支払い RM2,000－4,000程度
この物件価格とは割引後の価格ではなく売買契約書に記載されている販売価格である。
2．弁護士費用や関連費用は通常開発業者が指定する会社を利用し、直接支払う。
よって購入経路による価格差はない。
サポート費用
【内容】
✅物件の選定
✅ローン申請とそのサポート
✅銀行口座開設手続きとサポート
✅契約手続きを日本語でご案内
✅鍵の引き渡しと初期不良のチェック、その後のサポート
✅内装手配、物件管理、賃貸付け、売却までのご相談*
*別料金にて承ります
【料金】販売価格の2％
購入後、物件の保有にかかる諸費用
| 項目 | 概算 |
| 固定資産税-土地（Quit Rent） | 年に一度。sqfXRM0.035程度 |
| 固定資産税-建物（Assessment） | 半年に一度。（政府計算の賃料収入X5％）/2が基準となる。 ※立地によっても大きく異なる（参考。モントキアラ2000sqfで年RM1900程度） |
| 火災保険料 | 年に一度。査定価格の0.1％程度 |
| 管理費・修繕積立金 | 毎月。費用はRM1/sqf程度 |
| 水道、電気、ガスなど光熱費の保証金と最低料金 | 保証金は合計RM1,000－2,000程度 解約時に返金される |
| 所得税 | 賃貸収入がある時にのみ申請と支払いが必要 賃貸収入の26％（マレーシア非居住者の場合） ※マレーシアで登記されている法人の場合はマレーシア居住者と見なされ、収入によって19％からが適用される。 |
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いかがでしたでしょうか。
【不動産購入】物件選定から入居までの流れ
はこちらの記事でご案内しています。
なぜマレーシアで不動産を購入する方が多いのか、その理由
主な購入目的
物件決定から購入、ローン申込、鍵の引き渡しまでの流れ
はこちらの記事でご案内しています。
マレーシア不動産の外国人最低購入価格とキャピタルゲイン税について
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