【売買】不動産選定から購入、入居の流れ

マレーシア不動産の購入は外国人であってもマレーシアの不動産法に基づき、公正な取引ができることが特徴です。

購入時、売却時とも金銭の授受や、名義変更などの手続きはすべて弁護士によって行われ、
その弁護士費用も法律によって定められています。

手続き面では非常にクリアなマレーシア不動産ですが、物件選びは様々な理由から慎重にいただきたいもの。

購入後に後悔されることがないよう、本記事では不動産の選定から入居までの流れを詳細にわたってご案内いたします。

マレーシアで不動産購入を考えていらっしゃる方、実際に物件の選定まで進んでいらっしゃる方、すべての方に参考にしていただければ嬉しく思います。

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物件の選定

条件に合致したお勧め物件をご紹介させていただきます。
または既に候補が絞られている場合はコンドミニアム名をお知らせください。

通常伺う条件は下記になります。

✅ご予算
✅ご希望の部屋数
✅ご希望のエリア
✅ご購入目的（投資、自己居住用など）
✅ご希望の物件タイプ：中古、プレビルド

お部屋の選択、決定

ご希望のコンドミニアムが決まりましたらお部屋の選択となります。
KL不動産ではプレビルド（建築中）案件のほとんどをデベロッパーから直接販売をしています。
このメリットは非常に大きく、具体的には以下3点です。
✅デベロッパーが提供するすべての割引が適用される
✅限られた物件ではなく、その時点で未成約の物件すべてから選択できる
✅売買価格の上乗せ無し

ただし、プレビルドの案件はリスクが高いのも特徴です。
購入後にプロジェクトが破綻し完成しなくなった、ということもあり得ますので、必ず現地不動産会社から見えない情報収集をすることをお勧めいたします。

不動産購入されたお客様の声

エリアはこだわらず価格と部屋数、セカンドハウスとしての利用という用途からお勧めを見繕ってもらいました。

当初モントキアラの物件が一番有力だったのですが、私達の希望にはモントキアラより交通の便が良いKLCCの方が合っていることがわかり中心部の物件を購入することに決めました。

KL不動産にお願いした決め手は知識が豊富なローカルの会社であること。マイナス面もきちんとご説明いただいたこと。購入後も引き続きサポートいただけることです。すべてを通して信頼できる会社だと感じました。

契約書類の準備、手付金の支払い

申込書（Letter of Offer)に署名し、手付金を支払います。
手付金はそれぞれ異なりますが多くの場合3-10％前後となります。
お客様都合によるキャンセルの場合、手付金の返金はありませんのでご注意ください。
また、融資をお考えの方は万が一ローンが下りなかった場合に手付金は返金されるかどうか、この時点で確認が必要です。