【売買】マレーシア不動産購入、所有、売却時の費用まとめ
マレーシア不動産を購入、所有、売却する際に発生する様々な費用。
本記事ではそれぞれの時点での諸費用ついてご案内いたします。
不動産購入時の諸費用
| 項目 | 概算 |
| 州政府合意取得費用 | RM3000程度。外国人のみ |
| 弁護士費用（売買契約書、所有権の移転手続き） | 物件価格の1-1.5％程度 ※プレビルドの場合開発業者からの割引パッケージに含まれることが多い |
| 不動産登記印紙税 | RM100万以上の場合は物件価格の4% 2026年1月1日から8％ |
| 署名認証費用 | 日本で売買契約書およびローン契約書へ署名する場合のみ。 3-4万円程度+郵送費用 |
| （ローン申請時）弁護士費用及び関連費用 | ローン総額の1－1.2％ ※プレビルドの場合開発業者からの割引パッケージに含まれることが多い |
| （ローン申請時）印紙税 | ローン総額の0.5％ |
| 仲介手数料（サービス費用） | 契約価格の2％。 購入時の諸手続きのサポート費用として頂戴いたします |
【仲介手数料に含まれるもの】
弊社では、物件ご購入時の各種お手続きを日本語で丁寧にサポートしております。
サポート費用として仲介手数料を頂戴いたしますが、ご購入後も安心してお任せいただけるよう、
物件の管理からご相談対応まで責任を持って対応いたします。
マレーシア不動産のプロフェッショナルが、下記のサービスをすべて日本語でわかりやすくご提供いたします。
✅物件の選定から決定
✅契約手続き
✅ローン申込
✅銀行口座開設手続き
✅鍵の引き渡しと初期不良のチェック
✅内装手配*
✅物件管理*
✅賃貸付け*
✅売却*
✅確定申告*
✅在馬20年以上のスタッフによる、わかる範囲での生活相談
*別途費用を頂戴いたします。
※不動産購入手続きに不安がなく、サポートが不要な場合はお手数料のご相談を承ります。
不動産所有時の諸費用
| 項目 | 概算 |
| 土地税（Quit Rent） | 年に一度。専有面積 X RM0.035程度。 |
| 固定資産税（Assessment） | 半年に一度。評価額 X 標準税率をかけて算出される。 ※1000sqfで年RM1000程度） |
| 火災保険料 | 年に一度一括加入した火災保険料が専有面積で分割され各オーナーに請求される。 専有面積によって異なるが1000sqfでRM125程度 |
| 管理費・修繕積立金 | 毎月（ただし請求は3か月毎）。管理費用は高級ブランドレジデンスでRM1-2/sqf程度、一般的にはRM0.5/sqf。1sqfの金額はコンドミニアムによって異なり専有面積で計算される。修繕積立金は管理費の10％程度。 |
| 水道、電気、ガスなど光熱費の保証金と使用料 | 保証金はRM1000-2000程度。 解約時に返金される |
| 不動産所得税 | 不動産の収入に対して申告と支払いが必要 ・マレーシア非居住者 一律30％ ・マレーシア現地法人 基本的に24％ ・マレーシア居住者 累進課税 |
不動産売却時の諸費用
| 項目 | 概算 |
| キャピタルゲイン税 | 売却時に利益が発生した場合のみ。 外国人の場合物件所有後 1－5年目は30％ 6年目以降は10％ 詳細はこちらでご案内しています |
| 仲介手数料 | 通常売主からの手数料は売却価格の3％ |
| 弁護士費用 | 書類作成、手続きのため。契約価格がベースとなる |
※相続税、贈与税は発生しません
KL不動産が選ばれる理由
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いかがでしたでしょうか。
ご不明な点がございましたらお気軽にお問合せくださいませ。
