マレーシア不動産購入にかかる費用と銀行ローン情報まとめ
多くの方にとって初めての海外不動産購入。
・不動産価格以外にどのような費用がかかるのか？
・不動産価格と合わせて合計いくらになるのか？
・マレーシアの銀行ローンは利用できるのか？
・不動産の維持費用や税制面は？
・不動産価格と合わせて合計いくらになるのか？
・マレーシアの銀行ローンは利用できるのか？
・不動産の維持費用や税制面は？
物件の種類、例えばプレビルドと呼ばれる建設中の物件か、中古物件か、などによっても費用は変わってくるのですが、本記事では最も一般的なプレビルド（建設中）物件を購入する際の費用を中心にご案内いたします。
不動産購入時にかかる費用
| 項目 | 概算 |
| 州政府合意取得費用 | RM1500-2000程度。マレーシア非居住者のみ。 |
| 売買契約書作成にかかる弁護士および関連費用 | 物件価格の1-1.5％程度 ※プレビルドの場合開発業者からの割引パッケージに含まれることも多い |
| 不動産登記印紙税 | RM100万以上の場合は物件価格の4% |
| 署名認証費用 | 日本で売買契約書およびローン契約書へ署名する場合のみ。 3-4万円程度+郵送費用 |
| （ローン申請時）弁護士費用及び関連費用 | ローン総額の1－1.2％ ※プレビルドの場合開発業者からの割引パッケージに含まれることも多い |
| （ローン申請時）印紙税 | ローン総額の0.5％ |
マレーシアの銀行ローン情報
●マレーシアの銀行ローン
・申込者の年齢、財産、収入にもよって大幅に差があるものの、固定収入がある場合は購入額の50-60％のローンが見込める場合が多い。
・ご夫婦、パートナーとの共同名義にすることでローン額の増加が見込める。
・支払い年数は65歳まで。2023年11月現在の金利は4％程度。金利は頻繁に変動する。
・多くの場合開発業者指定の銀行へのローン申込となる。
・手付金を払った直後にローン申し込み。これが通らなかった場合は基本的には手付金は全額返金される。
ただし中古物件の関しては100％とは言えないので申込時の条件の確認が必要。
・申込者の年齢、財産、収入にもよって大幅に差があるものの、固定収入がある場合は購入額の50-60％のローンが見込める場合が多い。
・ご夫婦、パートナーとの共同名義にすることでローン額の増加が見込める。
・支払い年数は65歳まで。2023年11月現在の金利は4％程度。金利は頻繁に変動する。
・多くの場合開発業者指定の銀行へのローン申込となる。
・手付金を払った直後にローン申し込み。これが通らなかった場合は基本的には手付金は全額返金される。
ただし中古物件の関しては100％とは言えないので申込時の条件の確認が必要。
●ローン申請の際必要な書類は以下
✅給料明細
✅銀行残高証明書
✅その他財産証明書
✅クレジットファイル
✅パスポート
これらは銀行にもよるが英語または中国語でのものが必要。
英語版の発行ができない場合は自身または弊社での英訳業務とその英訳に対しての認証が必須。
・弊社での英訳業務は枚数に関わらず一律RM1500
・認証機関での英訳認証は現在1ページRM50となっている。
※費用は2021年5月のもの
★中古物件の場合★
・鑑定費用
中古物件をローンで購入する場合は買主が鑑定費用を負担する
銀行指定の鑑定士への支払い RM2,000－4,000程度
ポイント
1．諸費用の多くは「物件価格」をベースとする。
この物件価格とは割引後の価格ではなく売買契約書に記載されている販売価格である。
この物件価格とは割引後の価格ではなく売買契約書に記載されている販売価格である。
2．弁護士費用や関連費用は通常開発業者が指定する会社を利用し、直接支払う。
よって購入経路による価格差はない。
サポート費用
【内容】
✅物件の選定
✅ローン申請とそのサポート
✅銀行口座開設手続きとサポート
✅契約手続きを日本語でご案内
✅鍵の引き渡しと初期不良のチェック、その後のサポート
✅内装手配、物件管理、賃貸付け、売却までのご相談*
*別料金にて承ります
【料金】販売価格の2％
購入後、物件の保有にかかる諸費用
| 項目 | 概算 |
| 固定資産税-土地（Quit Rent） | 年に一度。sqfXRM0.035程度 |
| 固定資産税-建物（Assessment） | 半年に一度。（政府計算の賃料収入X5％）/2が基準となる。 ※立地によっても大きく異なる（参考。モントキアラ2000sqfで年RM1900程度） |
| 火災保険料 | 年に一度。専有面積によって異なるが2000sqfでRM250程度 ※マネジメントオフィスで一括加入した火災保険料が専有面積で分割され各大家に請求される |
| 管理費・修繕積立金 | 毎月（ただし請求は3か月毎）。費用はブランドレジデンスでRM1/sqf程度 |
| 水道、電気、ガスなど光熱費の保証金と最低料金 | 保証金は合計RM1,000－2,000程度 解約時に返金される |
| 所得税 | 賃貸収入がある時に申告と支払いが必要 ・マレーシア非居住者 利益の30％ ・マレーシア現地法人 基本的に24％ ※マレーシア居住者の場合はマレーシアの累進課税となる。 |
KL不動産が選ばれる理由
1．丁寧なサポート
購入前の事前コンサルティング、購入後のローン申込、支払い方法のご相談など一人一人のお客様に真摯に対応させていただきます。
この点は弊社が最も自信を持っており、実際に好評いただいております。
この点は弊社が最も自信を持っており、実際に好評いただいております。
2．出口を見据えて本音でご案内
お客様のご希望をしっかりヒアリングさせていただいた上で最適と思われる提案をいたします。
たとえそれが弊社の利益に繋がらなくなることであってもお客様にとって将来的に良いと思われる提案をすることをモットーとしております。
たとえそれが弊社の利益に繋がらなくなることであってもお客様にとって将来的に良いと思われる提案をすることをモットーとしております。
3．最新で正確な情報を提供
現地に根をはるスタッフ陣だからクアラルンプールの現地情報からデベロッパーの内部情報に至るまで情報収集力には自信あり。
最新で正確な情報をお客様に提供いたします。
最新で正確な情報をお客様に提供いたします。
4. 一連の流れをサポート
お引き渡しで終了ではなく、内装手配、不動産管理（物件管理）、テナント付け、売却までお手伝いいたします。
※別途費用を頂戴いたします。
※別途費用を頂戴いたします。
いかがでしたでしょうか。
【不動産購入】物件選定から入居までの流れ
はこちらの記事でご案内しています。
なぜマレーシアで不動産を購入する方が多いのか、その理由
主な購入目的
物件決定から購入、ローン申込、鍵の引き渡しまでの流れ
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マレーシア不動産の外国人最低購入価格とキャピタルゲイン税について
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