【中古】レジデンシー22（Residensi 22, Mont Kiara）

★共有施設がよくわかるビデオはコチラ★

 
2017年完成のレジデンシー22。
賃貸はRM8500程度から（約25万円）と安くないにもかかわらず高い賃貸人気を誇り、それが衰える要素がないので自己居住にも投資用としてもイチオシのコンドミニアムです。

モントキアラ随一の利便性

中心の黄色がレジデンシー22。両脇の黄色い★が入口ゲート。
緑の四角は商業施設。
青い四角はガーデンインターナショナルスクール。

レジデンシー22を中心に商業施設、学校、左上には24時間対応のグローバルドクターズホスピタル（Global Doctors Hospital）があることがおわかりいただけるでしょうか。

コンドミニアムを挟む二つの道路に出入り口があり、いずれも車両通行可能。
ジャランキアラ4側はアルコリス（Arcoris）のすぐ裏に位置し、商業施設163(163 Retail Park)やワンモントキアラ(1mont kiara)まで徒歩5分程度。
→163のショップガイドはコチラ
→ワンモントキアラのショップガイドはコチラ

ジャランキアラ3側は生徒数2000人以上を誇る有名校ガーデンインターナショナルスクール（Garden International School）正門前。
 

2.賃貸需要がとにかく高く、それが衰える要素がない

先にご説明した通り抜群の立地であり、車がない方、モントキアラ内での買い物の利便性を重視される方に選ばれています。

そして大規模校のガーデンインターナショナルスクール目の前であることも大きな理由。
近隣の有名インターナショナルスクールで誘拐事件が発生したこともあるなど、たった10分であっても子供1人で徒歩通学させることはなるべく避ける親たちですが、レジデンシー22であれば徒歩通学できる近さ。

またガーデンインターナショナルスクールは授業料が高額なことでも有名ですが、その価格帯にあった賃貸価格であることも選ばれるポイントでしょう。特に3000sqf以上、賃貸価格がRM10000（約30万円）以上の物件の借り手は通常非常に限られるのですが、この価格帯であっても借り手が際限なく現れるのは特筆すべきこと。

利便性が良く、賃貸人気も高いことから自己居住用としても投資用としてもお勧めな理由、お分かりいただけましたでしょうか。

言わずもながですが、プール、ジム、プレイグラウンド、バスケットコートなど充実した共有施設はメンテナンス状態が良く、日本人学校のバスはコンドミニアムの入口に停車するため送迎にも便利。

1899sqfから2000sqf台の広めのお部屋が中心で家賃はRM7500から。
全部屋3ベッドルーム以上で最大の3043sqfでは4+1ベッドルーム。
家具付きのお部屋はRM12000が賃貸相場となっており、投資用としても非常にお勧めの物件です。

参考価格
・1878sqf　3+1部屋　RM1,920,000
・2038sqf　3+1部屋　RM2,017,000
・2973sqf　4+1部屋　RM2,943,000
・3043sqf　4+1部屋　RM3,012,000
※2023年の平均売買価格　RM990/sqf

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