【中古】レジデンシー22（Residensi 22, Mont Kiara）

共有施設がよくわかるビデオはコチラ

 
2017年完成のレジデンシー22。
賃貸はRM8500程度から（約29万円）と安くないにもかかわらず高い賃貸人気を誇り、それが衰える要素がない居住用にも投資用にもお勧めしたいモントキアラでは抜群のコンドミニアムです。

1. モントキアラ随一の利便性

レジデンシー22には2つのゲートがあり使い分けられることが特徴。
地図上右側の緑枠モントキアラ中心部のショッピングモールにはいずれも徒歩5分程度。

→サンウェイ163モールのショップガイドはコチラ
→ワンモントキアラのショップガイドはコチラ

地図上左側の青枠は生徒数2000人以上を誇る老舗の有名インター校ガーデンインターナショナルスクール（Garden International School）。

地図上左上には24時間対応の救急病院グローバルドクターズホスピタル（Global Doctors Hospital）とセブンイレブン

買物、教育、病院がすべて徒歩5分圏内というマレーシアでも稀な好立地です。
 

2. 賃貸需要がとにかく高く、それが衰える要素がない

買物、教育、病院すべて徒歩5分圏内という抜群の立地により車を持たない方や、なるべく運転を避けて生活されたい方、モントキアラ内での利便性を重視される方に選ばれています。

そして大規模校のガーデンインターナショナルスクール目の前であることも大きな理由。
近隣の有名インターナショナルスクールで誘拐事件が発生するなど、ほんの少しの距離でも子供1人で徒歩通学はご法度とされますが、レジデンシー22からの徒歩通学であれば親の負担も軽減されます。

またガーデンインターナショナルスクールの授業料はクアラルンプールでも最高レベル。
学校周辺には多くのコンドミニアムがありますが、レジデンシー22が選ばれる一番の理由は賃貸価格が高額な高級コンドミニアムであること。
3000sqf以上、賃貸価格がRM12000（約42万円）以上の物件の借り手は普通、非常に限られるのですが、ガーデンインターナショナルスクールに通学させる各国の駐在員はこの程度額以上の家賃補助を会社から受けていることが多いです。

利便性が良く、賃貸人気も高いことから自己居住用としても投資用としてもお勧めな理由、お分かりいただけましたでしょうか。

複数のプール、ジム、プレイグラウンド、バスケットコートなど充実した共有施設はメンテナンス状態が良く、日本人学校のバスはコンドミニアムの入口に停車するため送迎にも便利。

1899sqfから2000sqf台の広めのお部屋が中心で家賃はRM8500から（約29万円）。
全部屋3ベッドルーム以上で最大の3043sqfでは4+1ベッドルーム。
家具付きのお部屋はRM12000が賃貸相場となっており、投資用としても非常にお勧めの物件です。

参考価格
・1878sqf　3+1部屋　RM2,300,000（約8000万円）
・2038sqf　3+1部屋　RM2,400,000（約8400万円）
・2973sqf　4+1部屋　RM3,000,000（約1億500万円）
・3043sqf　4+1部屋　RM3,250,000（約1億1300万円）
※RM1=RM35換算
※2023年7月から1年間の値上がり率は6.8％を誇ります！

間取り

 
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