【売買】データで見るマレーシア不動産の魅力

マレーシアは、住みやすさや政情の安定、そして比較的手頃な不動産価格から、移住先としても投資先としても高い人気を誇っています。

特に、他のアジア諸国と比較して自然災害が少なく、地震や台風のリスクが低い点は大きな魅力です。

さらに、若年層が多い人口構成により、今後の経済成長が期待されており、安定した需要のもとで不動産市場の発展も見込まれています。

また、比較的低価格帯でありながら、外国人でも法的に保護された不動産市場が整備されている点も特徴です。明確な法律に基づいて取引が行われるため、海外投資先としても安心感があります。

加えて、日本との時差はわずか1時間、直行便で約7時間とアクセスも良好で、往来のしやすさも魅力の一つです。

本記事では、こうしたマレーシア不動産の魅力について、データをもとに分かりやすく解説していきます。
 

なぜマレーシア不動産なのか、その魅力

非常に少ない天災

左図は台風の発生を
右図は地震の発生を示した図です。

マレーシアは地震帯から外れており、台風の進路にもほとんど含まれないため、自然災害のリスクが低い国として知られています。

このような背景から、資産分散や万が一に備えた拠点として不動産を購入される方も増えています。

人口増加と持続的な経済成長

出典：populationpyramid.net

左図はマレーシア
右図は日本の年齢別人口比率を表したものです

マレーシアは若年層が多い人口構造を持ち、平均年齢は約28歳と非常に若いのが特徴です。

一方、日本は平均年齢が約46歳と高齢化が進んでおり、両国の人口構成には大きな違いがあります。

このような背景から、マレーシアでは今後も人口増加と経済成長が期待されており、不動産需要の拡大が見込まれています。
 

アジアでも魅力的な価格帯

出典：Global property guide

これはアジア地域の平米単価のグラフです。

マレーシアの不動産価格は、アジア主要都市と比較しても比較的手頃な水準にあります。

特に、英語が広く通じ、法制度が整備されている国の中では、コストパフォーマンスの高さが際立っています。

近年は建築コストの上昇により価格も緩やかに上昇していますが、依然として投資対象としての魅力は高い水準にあります。

外国人にも整備された法制度

マレーシアでは、不動産取引に関する法律が整備されており、外国人であっても権利が明確に保護されています。

また、キャピタルゲイン税（RPGT）についても明確なルールが定められており、
・保有1〜5年：30％
・6年目以降：10％
と、透明性の高い制度となっています。

マレーシア不動産の外国人最低購入価格とキャピタルゲイン税についてまとめた弊社不動産コラムはこちら
→外国人最低購入価格とキャピタルゲイン税について

日本からのアクセスの良さ