データで見るマレーシア不動産の魅力

マレーシアは、住みやすさや政情の安定、そして価格の安さから、移住先としても投資先としても非常に人気があります。特に、他のアジア諸国と比較して天災が少なく、地震や台風のリスクがほとんどないことが大きな魅力。また、マレーシアの経済は若年層が多く、今後の成長が期待されており、人口増加とともに安定した経済基盤を築いています。

さらに、アジア最安価格帯でありながら、外国人にも法的に保護された不動産市場が魅力的です。マレーシアの不動産は、明確な法律に基づいて取引され、外国人でも安心して購入できるため、長期的な投資先として最適です。時差が少なく、直行便で7時間と日本との往復も便利で、頻繁に行き来することができます。

この記事では、マレーシア不動産の魅力をデータを用いて解説しています。
 

なぜマレーシア不動産なのか、その魅力

非常に少ない天災

左図は台風の発生を
右図は地震の発生を示した図です。

右上の日本列島がもはや見えない状態に対して黄色で囲んだ半島マレーシアは点一つないことがおわかりいただけるでしょうか。

政情が安定しているという点、また天災の発生が少ないという地の利からいざというときの避難先としたいとマレーシア不動産を購入される方も少なからずいらっしゃいます。
 

人口増加が望め、持続的な経済成長が見込める

左図はマレーシア
右図は日本の年齢別人口比率を表したものです
 
左のマレーシアのグラフは若年層が多い綺麗なピラミッド型になっており平均年齢は28歳。
対して日本の平均年齢は46歳と平均年齢に20歳もの差があることがお分かりいただけるでしょうか。
尻すぼみになると言われている日本とは異なり今後マレーシアは人口が増え、経済成長が見込まれています。
 

アジア最安価格帯＆安定した不動産価格

出典：Global Property Guide

これはアジア地域の平米単価のグラフです。

マレーシアより平米単価が安いのは政情や法律が不安定なカンボジア、インドネシア、そしてベトナム。
英語が幅広く使用され、法律で売手、買手の権利が外国人であっても保証されているのはマレーシアのみとなります。

近年建築資材の高騰などにより金額は上昇しているもののまだまだ魅力的な価格帯と言えるでしょう。
 

外国人にも適用される法整備

キャピタルゲイン税に関して法改正が2022年にありました。
これが該当するのはマレーシア人のみで外国人に対しては変更なかったものの物件を所有して　
・1-5年間は30％
・6年目以降外は10％
と明確に定められています。
 
また不動産法によって売手、買手の権利が国籍問わず守られています。
 

時差が少なく直行便で7時間