データで見るマレーシア不動産の魅力
マレーシアという国はマレー系、中華系、インド系、その他の民族が一つの国に住む豊かな文化と自然は初めてこの地を訪れる方に疎外感を与えない、不思議な心地よさを与えます。
移住先としても投資先としても人気の高いマレーシア。
ここでは
✅主な購入目的
✅物件決定から購入、ローン申込、鍵の引き渡しまでの流れ
をご案内いたします。
なぜマレーシア不動産なのか、その魅力
以下の図を見てほしい
左図は台風を
右図は地震の発生を示したものである。
右上の日本列島が見えないほど埋まっているのに対し黄色で囲んだ半島マレーシアは何もないことがおわかりいただけるだろう。
富裕層がいざというときの避難先としてこぞってマレーシア不動産を購入している。
右図は日本の年齢別人口比率を表したものである
左のマレーシアのグラフは若年層が多い綺麗なピラミッド型になっており平均年齢は28歳。
対して日本の平均年齢は46歳と20歳もの差がある。
この人口頒布からも今後マレーシアは経済が発展していくことが読み取れる
出典：Global Property Guide
これはアジア地域の平米単価のグラフである
香港、日本、シンガポールが非常に高いのは想像がつくが、インド、タイ、フィリピンよりもマレーシアは平米単価が安い。
マレーシアより平米単価が安いカンボジア、インドネシア、ベトナムは突然の価格崩壊のリスクや購入時のトラブルも多く、価格、政治的な安定性、外国人に購入しやすい法整備という点でマレーシアはリスクが低い。
・MM2H保有者に対して80％のローンが降りた実績あり
・物件保有6年目以降外国人オーナーのRPGT（キャピタルゲイン税）は10％
上記からもわかる通りマレーシアの不動産法では外国人に対しての法整備がきちんとされているため、法に則って外国人が不動産を購入できる。
よって法に関わる事態が起きた時は外国人オーナーもマレーシア人オーナーと同様に法律で保護される。
飛行機は直行便で7時間。
日本航空、全日空、マレーシア航空、エアアジアの運行により毎日数便が日本とクアラルンプールを結んでいる。
そのため頻繁に移動しながらマレーシアと日本の両国でお仕事をされる方や、日本の花粉や冬の時期だけマレーシアで過ごされる方も多く移住したい国14年連続ナンバー1に輝いている。
マレーシア不動産の主な購入目的
✅ご自身の居住用
✅休暇中の別荘、セカンドホーム
✅お子様の教育移住、留学中のお住まい
✅リタイアメント後の移住用
✅不動産投資用
✅資産の分散
物件決定～ローン申込～鍵の引き渡しまでの流れ
いかがでしたでしょうか。
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【不動産購入】物件購入から入居までの流れ
はこちらの記事でご案内しています。
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購入後、不動産の保有にかかる費用
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マレーシア不動産の外国人最低購入価格とキャピタルゲイン税について
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