【中古】レジデンシー22(Residensi 22, Mont Kiara)

RM1,800,000から
【人気・投資価値あり】抜群の立地。広いお部屋が中心の築浅コンドミニアム
住所
Jalan Kiara 3, Mont Kiara 50480 Kuala Lumpur
エリア
レジデンシー22 (Residensi 22, Mont Kiara)
Bedroom
3+1-
Bathroom
3-
Square feet
1899-
完成年
2017年
建物の階数
39階
総戸数
534戸
所有権
永久所有権
タワー構造
計2棟
交通アクセス
徒歩圏内に駅無し
共有施設
スイミングプール/子供用プール/プレイグラウンド/ジム/多目的ホール/テニスコード/バスケットボールコート
開発業者
UEM Sunrise Berhad

 
2017年完成の中古物件
とにかく賃貸人気が高く、それが衰える要素がないので自己居住にも投資用としてもイチオシのコンドミニアムです。

その理由は大きく2つ。

1.モントキアラ随一を誇る立地の良さ

中心の黄色がレジデンシー22。両脇の黄色い★が入口ゲート。
右下の緑の四角は商業施設。
左の青い四角はガーデンインターナショナルスクール。

レジデンシー22を中心に商業施設、学校、左上には24時間対応のグローバルドクターズホスピタル(Global Doctors Hospital)があることがおわかりいただけるでしょうか。

ジャランキアラ4と3の両方に入口があり、どちらも車両通行可能。
ジャランキアラ4側はアルコリス(Arcoris)のすぐ裏に位置し、商業施設163(163 Retail Park)やワンモントキアラ(1mont kiara)まで徒歩5分程度。
→163のショップガイドはコチラ
→ワンモントキアラのショップガイドはコチラ

ジャランキアラ3側は生徒数2000人以上を誇る有名校ガーデンインターナショナルスクール(Garden International School)正門前。
 

2.賃貸需要がとにかく高く、それが衰える要素がない

先にご説明した通り抜群の立地であり、車がない方、モントキアラ内での買い物の利便性を重視される方に選ばれています。

そして大規模校のガーデンインターナショナルスクール目の前であることも大きな理由。
近隣の有名インターナショナルスクールで誘拐事件が発生したこともあるなど、たった10分であっても子供1人で徒歩通学させることはなるべく避ける親たちですが、レジデンシー22であれば徒歩通学できる近さ。

またガーデンインターナショナルスクールは授業料が高額なことでも有名ですが、その価格帯にあった賃貸価格であることも選ばれるポイントでしょう。特に3000sqf以上、賃貸価格がRM10000(約30万円)以上の物件の借り手は通常非常に限られるのですが、この価格帯であっても借り手が際限なく現れるのは特筆すべきこと。

利便性が良く、賃貸人気も高いことから自己居住用としても投資用としてもお勧めな理由、お分かりいただけましたでしょうか。

言わずもながですが、プール、ジム、プレイグラウンド、バスケットコートなど充実した共有施設はメンテナンス状態が良く、日本人学校のバスはコンドミニアムの入口に停車するため送迎にも便利。

1899sqfから2000sqf台の広めのお部屋が中心で家賃はRM7500から。
全部屋3ベッドルーム以上で最大の3043sqfでは4+1ベッドルーム。
家具付きのお部屋はRM12000が賃貸相場となっており、投資用としても非常にお勧めの物件です。

★参考価格★
・1878sqf 3+1部屋 RM1,800,000
・2038sqf 3+1部屋 RM1,850,000
・2973sqf 4+1部屋 RM2,450,000
・3043sqf 4+1部屋 RM2,850,000

★間取り★

 

担当者のコメント
開発し尽くしたと言えるモントキアラ中心部の築浅物件。
周辺コンドミニアムとは20年近い築年差があり、本物件の価値は非常に高い。
加えて生徒数2000人以上の大規模校ガーデンインターナショナルスクール目の前という立地から継続的な賃貸需要を見込める投資価値の高い物件。また購入希望者も多く転売しやすいのも特徴。

 
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